今天上午最新消息，马鞍山市年企业研发投入强度居全省第一。

我市去年企业研发投入强度居全省首位

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记者昨日从市科技局获悉，省科技厅最新统计数据显示，年马鞍山地区研发投入强度（研发经费内部支出/主营业务收入）1.28%，位居全省首位，芜湖、合肥分别为1.24%和1.18%。

近年来，我市规模以上工业企业创新意识不断增强，研发投入保持快速增长态势，产业转型升级初见成效。我市每万名从业人员中研发人员为人，居全省前4位。随着研发项目数量和投入稳步增加，我市已成为全省开展研发项目最活跃的地区，研发项目数量、投入的人员工作量和经费位居全省第4位。去年前11月份高新技术产业总产值及增加值同比增幅为34.9%、25.1%，均居全省第二。（来源：皖江在线）

此外，年我市高新技术产业总产值同比增幅全省第一，增长值同比增幅全省第三。

（数据来源于安徽省科技厅）

从以上这些数据可以看出，马鞍山市年加大了对高新技术产业的投入程度以及提高了企业研发投入强度，注重科学技术的发展，推动产业转型。这些企业、产业的加快发展也促进了马鞍山各个地区经济持续健康发展。

全市各片区发展潜力

①创客+文化创意产业园

马鞍山创客+文化创意产业园由珠海广安泰产业园投资有限公司投资运营，是该公司投资的第十三个文化创意产业园，产业园于年正式落户于花山区，并于同年正式立项，项目规划占地面积约亩，建筑面积约平方米，项目总投资约10亿元。一期开园面积平方米，投资4亿元。

作为马鞍山市首个文化创意产业园，“创客+”在保留原矿院苏式结构厂房建筑风格，与现代艺术创新相结合，融入马鞍山历史典故，是集文化创意、数字设计、博览交易、娱乐会展、旅游休闲、综合服务为一体的生态景观园区。通过“产品线”(一个文化节、两个公园、两个广场、四个中心)和“9大创意服务公共平台”（采购平台、后勤服务平台、知识产权保护平台、公共技术服务平台、申报平台、融资平台、商务平台、信息发布平台、人才实训平台）的搭建，为文化创意企业提供公共技术支撑、人才培训、商务交易、创意展示、投资融资、信息发布、集中采购、知识产权保护交易、后勤管理、政策利用等“一站式”服务。

经过一年的经营建设，“创客+”已引进文化类企业50余户，一期文化类企业入住率达60%以上。据介绍，该项目二期工程建设将于近期开展，二期将集中展示创意广场，打造马鞍山露天文化历史博物馆。

②马鞍山软件园

马鞍山软件园位于马鞍山东部，与南京市江宁区无缝对接，水、陆、空交通四通八达，极为便利。长江黄金水道、芜申运河在此汇集；宁马、马芜、沪宁、芜徐高速公路在这里连结；园区距宁安城际铁路马鞍山站1公里，通车后到南京市仅15分钟；距南京禄口国际机场不足30公里。软件园于年正式启动建设、总规划面积1平方公里，一期规划面积亩，二期亩。一期核心园区由花山区政府投资建设，占地50亩；七大分园区占地亩，分别由榕基软件、中意之旅、银江智谷、长江泛太、爱普软件、绿意科技、安徽晟峰七家企业建设，建成以后，软件园一期总建筑面积将达50万平米。

软件园已聚集了东华软件、榕基软件、银江智谷、秀漫科技、行领航空等多家国内知名软件企业。产值由年仅万到年产值25亿、企业数量由最初的14家到年底的家，实现了跨越式增长。年底入驻企业达家，年产值40亿元。目前，软件园已形成了软件研发、系统集成、服务外包、电子商务四大主导发展方向，着力打造“两园一基地”，即移动互联网产业园、电子商务产业园和大学生创业孵化基地。办公面积1.2万平米的电子商务产业园已于年11月正式开园。

软件园的建成以及快速发展也带动了区域内生活、生产、教育、医疗、商业、交通的发展。

雨山经济开发区

由雨山工业园、三台创业园、滨江汇翠名邸楼宇经济区、采石河南片区和高新技术产业集中区五部分组成。雨山经济开发区规划面积32平方公里，已建成面积5平方公里。自成立以来，秉承“先投资者忧而忧，后投资者乐而乐”的管理理念，凭借优越的区位，便捷的交通，优惠的政策和低商务成本的优势吸引共多家境内外企业入驻开发区投资。其中规模以上企业50家，重点商贸服务业企业10家，在开发区内注册经营的贸易类企业多家。已初步形成装备制造、电子信息、节能环保、现代物流、文化创意、休闲旅游等六大产业集群，已形成国家级再生资源集散市场，正在精心打造国家级游戏动漫产业基地和国家级钢铁物流产业园。

开发区科技实力雄厚，有国家级高新技术企业4家，省民营科技企业14家，省冶金装备制造基地企业6家，省户“专、精、特、新”企业1户，市60户重点骨干企业4户，市“专、精、特、新”企业6家，市级“企业技术中心”5家、“重点商贸服务类企业”10家，有30多家企业通过ISO国际质量体系认证，累计安排就业数万人。雨山经济开发区已成为雨山区重要的经济增长极。

高端数控机床产业

五年来，博望区重点围绕机床暨刃模具产业，通过招大引强、内部培育，促进产业不断扩大总量、提升质量；瞄准国内外知名企业，主动出击、精准招商，力促一批知名企业在博望建立生产基地或研发机构，整体带动博望机床产业转型升级。仅今年，就有沈阳机床博望智能制造共享谷项目、远都高端压力机生产基地项目、黑田科技磨床及高速钻铣加工中心项目等一批主导产业项目相继落地。

（图为博望高新区远都高端压力机项目生产车间，技术人员正对自主研发的新型高端压力机床进行调试。该项目为博望区战新产业重点项目，一期投资10亿元，达产后可实现年销售收入逾4亿元。）

10月17日，沈阳机床(上海)优尼斯工业设备销售有限公司与博望区正式签订沈阳机床?博望i5智能制造谷项目投资协议。据悉，沈阳机床?博望i5智能制造谷项目位于博望高新区产业园，项目总体规划用地亩，总投资约35亿元，计划投入i5智能装备6台。项目一期投资10亿元，使用“富马智造(博望高新)科技园”4.6万平方米标准化厂房，投入i5智能机床、自动线加工单元及检测、辅助设备台(套)，预计年销售收入5亿元以上。

近年来，博望区依托机床企业集中的博望高新区，全力打造“博望高端数控机床产业集聚发展基地”，目前已初具规模，培育了一批具有行业影响力的领军企业和“专精特新”企业，形成了支撑全区经济转型升级、加快发展新的增长极。

从“一带一路”走出去

年至年，“一带一路”发展战略提出后，当涂县有25家企业参与到“一带一路“战略中去，成为外贸进出口的一支主力军，年至年外贸进出口总额分别为0万美元、0万美元、万美元，一年一个新台阶，16年上半年就实现了万美元，相当于年全年外贸进出口总额。常立发机械制造公司已成为东南亚农用柴油机最大供应商，建成国际集团有限公司在澳交所上市，成为中国工程兰陵外包服务业第一股。

对外贸易的积极发展也带动了当地的就业和经济发展，就业状况的改善又带动了住房需求、交通需求等更多模块的发展。

含山振华棉业有限公司

安徽省含山振华棉业有限公司是一家以棉花收购、加工，纺织及国际贸易、电子商务的民营企业，公司创建于2年9月，本着“诚实、规范、开拓、发展”的经营理念，扎实经营、稳步成长，截止目前，公司占地亩，员工人，企业资产总额达1.3亿元，年棉花加工能力吨，年销售总额达2.9亿元。“华云”牌系列棉产品已远销皖、苏、浙、粤、沪等四省一市，深受众纺织客户的信赖与好评，是“省级农业产业化龙头企业”、“全国棉花加工50强企业”。

含山振华有限公司的扎实发展稳定地带动了当地的棉业产业发展，也促进了就业状况的改善。

和县经济开发区

开发区已开发建设6.48平方公里。园区全面实现了道路、供电、供水、排水、通讯、宽带、有线电视及土地平整“七通一平”，建成四纵五横总长20公里的园区道路，基础设施累计投入3亿多元。已入区企业52家，引进国内外强企业各一家，一是三联泵业引进日本久保田生产高端水泵；二是投资鑫桥家具的海宁卡森集团是亚洲最大的皮具和软体沙发供应商，属国内强企业。

开发区也涌现出一些叫得响的企业：如，久工科技9年被省科技厅认定为国家级高新技术产业，被合肥海关授予出口A类企业管理资格。该企业产品深受美国、加拿大、英国、日本、韩国、新加坡、台湾地区消费者喜爱，美国纽约时报曾对产品作过专门宣传。和县电线电缆投资1.6亿元扩大生产规模，主要生产高压电缆、控制电缆、矿用电缆、低压电缆，项目分两期建设，整个项目投产后可年产各类电缆千米，年产值可达10亿元，税收4万元。三联泵业投资2亿元实现企业整体搬迁，主要生产各种用途的离心泵、隔膜泵及其零配件。该企业实现产值3.5亿元，纳税万元。

马鞍山市各个片区都有不同的主要产业和大型企业，相同的是他们的发展都带来了一定的就业机会，促进了人口流动，也带动了周围公共设施的发展，对整个地区的经济发展都有很大的促进作用。

在房地产如火如荼的现在，房子被赋予了很多意义：投资品、学区房等等。那么，到底房地产是什么呢？买房实际又是买到了什么？回答这个问题之前，我们可以先看下买房资金的走向。

通过上图，我们可以得出一个结论，买房的本质可以说是众筹建设家乡，买了一个城市的房子，就相当于买了这个城市的股票。

借用卢俊的《一个天使投资人的买房观》，把投资观念和买房观念结合起来，他说天使投资和买房最大的相同之处同样因为看好一个两年后的产品然后提前下单，所以很多决策是共通的。

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买房就是买一座城市的股票

很多人谈论了许多关于房地产的种种，但是最根本的是房产是城市的一部分，虽然很小却和城市脱离不开关系。

投资一个公司，公司发展好了就会有分红。投资城市也是如此，而城市的分红，主要体现在居住条件的提升和个人机会的增多。

所以你买房，某种程度上就是买这个城市的股票。若一个城市品质不错、趋势不错，那么这个城市的股票就会一直涨，虽然会受政策的各种影响，但是股票的价格归根到底还是决定于整个城市的基本面。

城市越发展，分红就越多，那么带来的直接影响就是入场的人越多，股票的价格自然是一路高升。北上广深的房价一直上涨，就是因为大部分人持续看好这些城市，而且是持续的看好。从股票逻辑来说就是有很多接盘手，拥有那么多的托底，所以房价也是比较稳定的。

2

政策能影响股价，同样也能影响房价

自A股市场诞生以来，投资者的目光便始终盯着政策的指挥棒，政策倾向哪个产业，哪个产业的股票就会受到影响。

房价也是如此，雄安新区一出世，房价便一路走高。如果一个区域，有良好的政策规划，同时还有着强有力的产业支持，这个区域的房价自然如同牛市般直线上升。

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产业，定义马鞍山新未来

马鞍山的研发投入及高新技术产业总产值的增长保持快速增长态势，有先进的科技和产业孵化平台做基础，将有源源不断的高收入、高素质人才导入，未来这里将更不可限量。

在这个大浪潮中，抢夺地权房权的重要性远远要超越其他，过了此村无此店，当然历史会重演，年之后会再有机会，但年之后已无关己事。

除非城市化进程接近尾声，房地产市场才能逐渐退出舞台。也可以说，房地产的开发和城市化的进程是相辅相成的，二者相互抬升。如果到城市化进程结束之后，少则15年，多则30年，你手上没有优质地产和房产，你的格局和阶层也就铁板钉钉，无力回天了。

结语：

房地产这个行业被太多大咖大神故弄玄虚弄得很玄乎，其实他也是一个商品，一些最基本的逻辑同样成立，只是因为干扰项太多，所以大家会忽略焦点。

学会抽丝剥茧，学会剔除无关要素，其实这行也没啥复杂的。

建议大家多和投资人、投资机构聊聊天，他们看过了各行各业，早就在心中总结出了最好的投资范本逻辑，而这个逻辑好用到任何一个行业，包括房地产。

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