4月22日晚间，第一批集中供地的市北区和李沧区地块出让文件公示，而此前崂山区文件也已公示。其中出现了商业商务设施不得做公寓化设计，不允许建设公寓式办公；产业用地不得做公寓和商墅的新出让条件。

市北区共计7宗地块挂牌，总占地面积.7㎡，规划总建面44.75万㎡，起拍总价36.61亿。

1号地块位于市北区劲松三路以东、同德路以北、依山半岛以南，为商住地，占地面积.8㎡，规划总建面.4㎡（住宅用地.84㎡，商服用地.13㎡，划拨租赁型人才住房建面.43㎡），起拍楼面地价元/㎡，起拍总价9.14亿。具体经济指标，容积率≤3.0，建筑密度≤25.4%，绿地率≥33.5%。

2号地块位于市北区规划宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以南，为商住地，总占地面积.4㎡，规划总建面.5㎡（住宅.5㎡，商服㎡），起拍楼面地价元/㎡，起拍总价5.53亿。具体经济指标，容积率≤3.22，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

3号地块位于市北区黑龙江路以东、规划宁安路以西、滁州路以南，为商住地，总占地面积.4㎡，规划总建面.2㎡（住宅.46㎡，商服.74㎡），起拍楼面地价元/㎡，起拍总价6.09亿。具体经济指标，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

4号地块与3号地块搭配出让，位于市北区宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以北，为商服用地，总占地面积.1㎡，总规划总建面.2㎡（商服.3㎡，划拨租赁型人才住房.9㎡），起拍楼面地价元/㎡，起拍总价2.11亿。具体经济指标，容积率≤3.0，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。

值得注意的是，3、4号地块商务商业设施不允许做公寓化设计，不允许建设公寓式办公。

（5、6号地块大致位置）

5号地块位于市北区大港二路以南、大港纬四路以西，为商住地，总占地面积.6㎡，规划总建面.13㎡（商品住宅.73㎡，安置房住宅.4㎡，产权型人才公寓㎡，零售商业.39㎡，零售商业安置房.61㎡），起拍楼面地价元/㎡，起拍总价3.6亿。具体经济指标，容积率≤2.63，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。

6号地块位于市北区大港纬四路以东、大港二路以南，为商住地，总占地面积.2㎡，规划总建面.45㎡（产权型人才住房.45㎡，零售商业㎡），起拍楼面地价0元/㎡，起拍总价6.24亿。具体经济指标，容积率≤5.97，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

（7号地块大致位置）

7号地块位于市北区开平路45号，为商住地，总占地面积.2㎡，规划总建面.2㎡（住宅.9㎡，商服.8㎡，划拨公租房建面.5㎡），起拍楼面地价元/㎡，起拍总价3.9亿。具体经济指标，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。

同样地7号地块不得将产业项目建设为类住宅项目，且不得以公寓、小户型复式公寓（LOFT）、商墅等形式对外宣传并销售。

（8号地块大致位置）

8号地块位于李沧区建水路以南、武川路以东，为商住地，总占地面积.8㎡，规划总建面2.2㎡（住宅.64㎡，商服.46㎡.），起拍楼面地价元/㎡，起拍总价1.81亿。具体经济指标，容积率≤4.0，建筑密度≤36%，绿地率≥14%。

8号地块同时搭配9号地块出让，.6㎡得交通服务场站用地。

土地出让设定条件：

1，1-6号地块，竞买人均须单独申请竞买；5号、6号地块竞买人（或其实际控制人）须为国有或国有控股公司；7-9号地块，竞买人可单独可联合申请竞买；

2，3号地块与4号地块搭配供应；5号地块与6号地块搭配供应；8号地块与9号地块搭配供应；

3，本次出让7号地块设置底价，底价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价未达到底价时，土地不成交；

4，5号地块若项目分期开发建设，其配建的人才公寓应先期开工建设；安置房开竣工时间按照《大港纬四路改造项目安置房回购协议（SF-36、37地块）》约定执行；

（一）1号地块

1.竞得人须在项目内所配建的社区办公和服务用房（建筑面积不少于平方）应集中设置，必须设置在地上一层，具有良好采光、通风条件，方便社区居民，特别是老年人残疾人提供服务，并在综合验收后无偿移交区政府管理使用，并协助将不动产权证办理至区政府指定部门名下。

2.竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内，携带本单位有效资质、信用评级与青岛中央商务区管理委员会、青岛河马石股份有限公司签订《资本管理有限公司合作协议》；竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内，与青岛河马石股份有限公司签订《经济发展用房建设与回购协议》。

3.本地块配建租赁型人才住房有关要求详见市住房和城乡建设局《关于确定市市北区浮山新区SF-地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔〕号）。

（二）2、3、4号地块

1.竞得人须在市北区注册成立独立法人项目公司并在市北区纳税。

2.竞得人竞得土地后，按照要求缴纳土地定金，竞买保证金中的外资退转到竞得人在市北区成立的项目公司注册资本金账户。

3.竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内，与青岛中央商务区管理委员会签订《浮山新区产业项目建设与运营协议书》；竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内，与青岛市市北区合肥路街道办事处杨家群村民委员会签订《经济发展用房建设与回购协议》，再签订《成交确认书》。

4.3、4号地块商务商业设施不允许做公寓化设计，不允许建设公寓式办公。土地竞得人须在项目内配建不少于平方米的社区服务用房（其中社区卫生服务站不少于平方米），该用房必须设置在地上一层以上，平面形式满足南北采光、通风、通透等舒适性要求，并在完成竣工验收备案后无偿移交给区政府，并协助将不动产权证办理至区政府指定部门名下。

5.本次出让的3号、4号块配建租赁型人才住房有关要求详见市住房和城乡建设局《关于确定黑龙江路以东、劲松三路以西、滁州路两侧地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔〕9号）。

（三）5号地块、6号地块

1.同时要求本项目应实现统一规划、同步建设、同步交付。

2.竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内，与青岛市市北区产业发展中心签订《SF-36、37地块产业引进合作协议》；竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内，与青岛市市北区城市建设更新局签订《大港纬四路改造项目安置房回购协议（SF-36、37地块）》,再签订成交确认书。

3.本次出让的5号、6号地块配建产权型人才住房有关要求详见市住房和城乡建设局《关于调整大港纬四路改造项目SF-36、37地块土地供应附加条件配建指标的复函》（青建函字〔〕号）、《关于确定市北区大港纬四路东侧SF-42地块人才住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔〕号）。

（五）7号地块

1.竞得人在网上交易结束后3个工作日内，与市北区历史城区管理委员会签订《青岛市市北区开平路45号地块合作框架协议》（a.乙方承诺签订开平路45号土地成交确认书后30日内在市北区成立项目公司，并实现项目公司到账外资不低于万美元或等值境外人民币;b.乙方在地块产业部分规划中，除按照有关规定配建的专家公寓、职工宿舍、小型商业等生活服务设施外，不得将产业项目建设为类住宅项目，且不得以公寓、小户型复式公寓（LOFT）、商墅等形式对外宣传并销售）。

2.本地块配建公共租赁住房有关要求详见市住房和城乡建设局《关于确定市北区开平路45地块配建保障性住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔〕号）。

（六）8号地块、9号地块

1..竞得人须在李沧区注册成立独立法人项目公司并在李沧区纳税。

2.竞得人须自持8号地块商服用地（不含其他商服用地）全部计容建筑面积，自持年限不低于10年，10年后若出售须征得李沧区政府同意。

3.竞得人须在网上交易结束后3日内，与李沧区开发建设推进中心签订《李沧区建水路以南、武川路以东LC-25地块项目产业项目导入协议》；竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内，就李沧区庄子社区安置房项目（鲁（）青岛市不动产权第号）地下一层个停车位回购事宜，与李沧区政府指定单位签订《李沧区建水路以南、武川路以东LC-25地块项目外配套停车位购买协议》。协议具体内容由李沧区政府负责在
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